为什么债务筹资可以带来财务杠杆作用？
负债融资成本是利息，你拿这个钱赚得多于利息的部分就是负债获利，财务杠杆就此产生。
由于企业投资利润率大于负债利息率，由负债所取得的一部分利润转化给了权益资本，从而使得权益资本利润率上升。而若是企业投资利润率等于或小于负债利息率，那么负债所产生的利润只能或者不足以弥补负债所需的利息，甚至利用利用权益资本所取得的利润都不足以弥补利息，而不得不以减少权益资本来偿债，这便是财务杠杆负效应带来的损失。
简而言之，如果借钱成本低于借款所创新的收益就是财务杠杆正效应；反之则为负效应。
为什么房地产高杠杆负债？
高负债的具体原因如下：
1、高负债拿地
高负债其实是房地产业的普遍现象，无论你是小房企还是万科这样的巨头。数据说话：
根据2017年中报数据显示，在A股的地产上市公司（新证监会行业分类，截至3月14日）中，平均负债率为63.66%，这还仅仅是上市的，还有千千万万家没上市的房企，它们的负债率或许远远高于平均值。
不断走高的地价持续挤压房企的利润空间，只有扩大规模，才能获得较充裕的资金、低的融资成本以及营业收入。因此一家小房企想要成长，除了投资物业和稳定的现金流外，土地储备非常重要。某种意义上讲，土地储备就意味着销量，意味着可持续发展能力。
但是过多的土地储备就必然意味着庞大规模贷款，从而导致高负债，毕竟房企的自有资金有限。而如今受到监管，像信托、表外和委贷等流入房地产的资金被掐断，外借资金成本越来越高，这也是造成房地产企业负债率持续攀升的原因之一。
为什么杠杆是一把双刃剑？
说的是杠杆资金。
资金杠杆(Leverage或Gearing)，这都是当时的企业过度举债投资于高风险的事业或活动，遇到投资获利不如预期时，杠杆作用的乘数效果，加速企业的亏损以及资金的缺口，到影响整体的经济环境。
资金杠杆俗称"负债比"，负债比越高，杠杆效果就越大。然而资金杠杆的乘数效果是双向的，当公司运用借贷的资金获利等于或高于预期时，对股东的报酬将是加成；相反的，当获利低于预期，甚至发生亏损时，就有如屋漏偏逢连夜雨，严重者就是营运中断，走上清算或破产一途，使得股东投资化成泡沫。
为什么财务杠杆系数大于1就存在经营风险？
因为企业财务风险的大小主要取决于财务杠杆系数的高低。一般情况下，财务杠杆系数越大，主权资本收益率对于息税前利润率的弹性就越大，如果息税前利润率升，则主权资本收益率会以更快的速度上升，如果息税前利润率下降，那么主权资本利润率会以更快的速度下降，从而风险也越大。
如果财务杠杆系数大于1，企业负债加大，财务风险加大以后，会由于负债经营从而使得负债所负担的那一部分财务风险转嫁给经营风险，必然存在经营风险。
借债杠杆效应？
债务杠杆也称借债杠杆效应，指公司使用负债融资，运用其资本结构，以提高公司股东的投资报酬率，通常以总负债对总资产的比率为衡量的标准，该比率称为负债比率。
一般而言，债权人较偏爱低的负债比率，因为负债比率愈低，债权人在公司清算中的保障程度愈大; 但就所有权人而言，其较喜欢高度的杠杆而不喜欢发行新股，因前者会增加盈余，后者会降低一部分的控制权。
微信咨询
