房地产信托到底靠不靠谱？
感谢邀请，我是信托者，专注信托。
房地产信托算得上信托的老三样之一了，在房地产黄金发展时期，该类型占了半壁江山，甚至说信托行业就是房地产带动起来的，可见其繁荣程度。在今年5月份之前，房地产信托也是占了集合信托的四成，其量级也是万亿规模的。
不过在5月之后，银保监会颁币百科yssxgd.com布23号文，强监管金融机构违规为房地产行业输血，对该类型信托也是余额管控，而且银保监会重点对一二线城市和信托机构进行窗口指导，监管了严控力度不可谓不严。
上述呢，是当下整个房地产信托的发展行情，至于到了项目细节方面，怎么看地产信托是否靠谱，这设计了融资方，项目所在城市、地段以及集团信用、偿债能力、还款意愿、风控措施等等，不可能一言蔽之，必须做到具体问题具体分析，之前我也在头条号分享，有兴趣的朋友可以进一步关注！！！
100万元，投资信托如何?风险怎么样？
感谢邀请，我是信托者，专注信托。
审完题目，我分享3个知识点供大家参考：
其一，信托的起投门槛是100万，根据资管新规，后期可以有30万起投的信托，但是当下基本上是100万起投，而且根据集合信托管理办法，单个信托计划，自然人数不超过50位，但是单笔委托资金在300万以上，不受此名额限制，这便意味着实际中，信托的投资门槛是300万，而不仅仅是100万；
其二，风险如何
根据中国信托业协会公布的最新第二季度数据显示，信托资管规模在22万亿，不良率在1.54%，较第一季度的1.26%有所上升，但是风险整体可控。
此图为2015Q1到2019年Q2的不良率走势图，多年以来的信托低风险，一目了然。
其三，信托的优势
1，全国就68家信托机构，每张信托牌照价值连城，而信托牌照实用性强
2，信托机构股东实力强大
3，信托背后的制度体系在国内已经落地生根，具备了足够的风险抵御能力。
以上就是我的分享，感谢阅读！！！
理财公司可靠吗？
授之以鱼不如授之以渔，理财公司要看哪些了，简单的理财两个字就包括了很多，凡是与钱相关的安排都是理财，比如说，准备孩子未来的教育基金父母的养老基金，单身阶段准备要买房的首付，礼金等等。这都是理财的过程。
投资跟理财是不一样的，投资就是拿一样东西去换一样东西回来。就比如说你拿现金放在余额宝里面，换取的是更多的一个未来的一个收益。你投资也是拿你现在的钱，用时间在未来的一段时间内获取更高的一个收益。任何投资都是有风险的，最大的风险就是来源于未知，你不知道他是靠什么赚钱。你也不知道它有什么风险，怎么去规避风险。
要问公司靠不靠谱，要问自己现在懂不懂。比如说基金股票了解了没有他们的赚钱原理是怎么样的？主要的风险有哪一些有什么特点，有什么分类？
基金代表着一篮子股票，股票背后代表着一家上市公司。
你用的苹果手机开的汽车，吃的海天酱油，用的格力电器，美的空调，等等这些都是上市公司。
你的每一次消费其实都是给这些上市公司赚钱盈利。运动员的消费反而出现了，他们盈利盈利越多则会有分红，股东就有分红。
买股票的人，他们赚取的收益一部分就是分红。
另一部分人呢则是通过低买高卖赚取中间的差价。
如果你不了解什么是投资什么是理财的话，就很容易掉进投资陷阱里面去。
因为很多投资陷阱表面看的是理财投资，实际上就是骗子，为了骗你的钱。你看不到风险，只看到收益。
最好的是可以自己通过学习一点基础知识，掌握如何投资，用小钱投资，小成本是错。
信托最坏的后果？
众所周知，任何投资产品都面临一定的风险，对信托而言，如果发生最坏的情况，信托投资失败可能本金打水漂么？
很多刚开始了解信托的客户，一想到这个，还没开始看项目，就被“血本无归”“本金打水漂”
唬得不知所措。信托动辄100万，300万的门槛，万一发生最坏情况，会不会打水漂，本金都回不来？
在此，要明确说明的是：
“信托”被称为“实业投行”，拥有最为宽松广泛的投资范围。
信托牌照被称为“最稀缺”“最全能”的牌照，因为国内金融管制，信托牌照拥有非常广泛的投资范围，可以跨资本市场、货币市场、实业市场配置资产，能够整合运用几乎所有的金融工具，开展投融资、股权、资产管理，开展融资、贷款、证券投资、债券承销、股权投资等各类金融业务。
目前信托市场上，大类可分为主动管理，被动管理，事务管理三大类。
又可分为债权信托，权益类（ 股权，定增，二级市场等 ）、慈善信托、艺术品信托，家族信托等。
但普通投资者最常见到的是债权型集合资金信托计划。
因此，当看到“投资信托失败，血本无归”这些消息或报道时，要先弄清项目的性质，到底是哪类信托没有收到钱，为什么没有收到钱 ？和自己准备投的项目类型有联系么？
实事求是的说，真有投资失败大幅折本的情况
诸如：
一，被动管理
被动管理型信托：信托公司不具有信托财产的运用裁量权，而是根据委托人或是由委托人委托的具有指令权限的人的指令，对信托财产进行管理和处分的信托。
具有以下主要特征：
（1）信托设立之前的尽职调查由委托人或其指定的第三方自行负责。信托公司有权利对信托项目的合法合规性进行独立的尽职调查。
（2）信托的设立、信托财产的运用和处分等事项，均由委托人自主决定或信托文件事先明确约定。
（3）信托公司仅依法履行必须由信托公司或必须以信托公司名义履行的管理职责，包括账户管理、清算分配及提供或出具必要文件以配合委托人管理信托财产等事务。
（4）信托终止时，以信托财产实际存续状态转移给信托财产权利归属人，或信托公司根据委托人的指令对信托财产进行处置。
在此，信托公司没有主动操盘运作，仅提供通道，客户资金打入另一机构账户，再由机构和信托公司对接，客户不直接和信托公司发生关系；类似于委托贷款中银行做为放贷通道这个意思，出问题了，信托公司肯定不背这个锅的
二，事务管理
如通过设立动产信托、不动产信托、股权代持信托、家族信托、遗嘱信托等产品，帮助客户解决税务筹划、事务管理等问题。以服务为主，不是为了赚钱哈。事务管理项目好意思谈钱谈收益？俗啊
三，权益类
1，表面光鲜亮丽的股权项目
股权项目，一直以水深为著名，号称投资于准备上市的企业股权，如果一切顺利，目标公司有后续融资，能拉到其它资金来接盘，托底，或IPO或被上市公司并购，翻好多倍，躺着数钱就好了；万一输了没上市，没被上市公司并购呢，怎么办？就算以信托名义发出来的股权项目，照样脱离不了股权行业高风险的事实，典型的有了高风险却不一定有高回报。
实务中，项目估值缩水，找不到接盘方，无法退出，或目标企业经营失败，破产倒闭，投资者就可能会面临“竹篮打水一场空”的情况，这类情形数不胜数。
2，投二级市场的信托，典型的如拿钱炒股票，阳光私募，股市常胜将军？难得一见。
对于普通投资者最常见到的债权型集合资金信托计划
由于此类项目的性质，属于“欠债还钱”，的债权债务关系。
和权益投资不是一回事儿。而且这类项目风控中，一般还有“抵押物”“质押物”“担保方”“回购方”等多重风险控制措施。万一真出现风险，信托公司也有一定的能力及时处理风险，化解风险。如变卖抵质押物，担保代偿等，多数能收回绝大部分的款项目，较少出现“打水漂”的情况。以上只是简要的分析，普通的资管，基金没信托公司庞大的售后处置团队和经市场检验过的丰富经验，往往难以办妥。
而且就算是信托公司出面，也得花费大量人力物力，时间来沟通谈判，抵押物处理也没那么快，不像菜市场卖菜；投资者不愿意持续等待时。信托公司如果想息事宁人，先用自有资金或安排关联第三方资金先兑付给投资者，把相关受益权转让过来，然后再慢慢跟融资方打官司磨钱，“刚兑”的由来即是如此。投资者可通过企查查等公开查询系统查询，大多数信托公司都有一堆涉讼信息，多是和融资方打官司要钱。
实际情况如：
【XX信托-遵义汇川】：201901爆出延期违约后，经1个月时间，就全部本息兑付了。
【XX信托-创赢XX号台海】：201905延期后信托公司董事会对外公告保障100%全额兑付。
其他例子也很多，此类信托项目延期后，信托公司与融资方协商处理，由于有“抵押，质押，担保，回购”等多重风控措施，债权项目投资者“血本无归”“本金打水漂”的案例并不多见。
网上热传的“投资XX万买信托血本无归”，如果仔细分析，大部分都是买了假信托，通道类或者股权类，二级市场类信托，但媒体以博关注为要义，很少主动解释。
据中国信托业协会数据显示，201901季度统计，信托行业风险项目1006个，规模为2830.59亿元，对应信托资产22.54万亿，信托资产风险率为1.26%，其中，集合类信托占比61.57%，
协会给出的原因：
这主要源于去年金融“去杠杆、强监管”政策下，银行表外资金加速回表，同时平台公司举债受到限制，企业现金流相对紧张，少数信托公司展业比较激进，信用下沉较大，导致逾期甚至违约事件增多。自“资管新规”出台之后，信托公司普遍加强主动管理能力与风控能力建设，信托行业总体风险可控。
正本清源，回归底层资产风控。
可以发现：【风控措施】可谓债权信托的安全垫。万一出现风险，风控措施可以马上进入处置环节，保障项目本息顺利回归。
所以，选项目时，对行业大势，交易对手的全盘了解；对风控措施可执行性的关注都是非常重要的。
现在经济尚未全面复苏，信托也开始两极分化，加之项目结构设置复杂，评估风控是否到位需要深厚的专业知识和行业积累；
对普通投资者而言，找到一个专业、独立、靠谱的理财经理是更现实的选择。
家族信托安全吗？
家族信托基金，就是把家族企业的资产设立信托基金进行专业的管理和运用，避免财产被分割或侵夺，协助家族财富长期传承和延续。
1、优点：财产独立存在，不受财产所有人债务影响；收益可根据自身意愿进行收取和分配。
2、缺点：该资产一旦被委托打理，则其所有权不再归属于本人；家族信托基金作为一种新的投资方式，其监管方面仍有缺陷。
